Nedá mi to se nezamyslet a nevyjádřit se k záměru obce rozprodat pozemky v oblasti Záhumenice. Jedná se pouze o mojí úvahu a tudíž ji berte pouze jako názor občana Kurdějova.
Dlouze jsem nad tímto záměrem přemýšlel a snažil se sám sobě odpovědět, proč by v tuto chvíli bylo dobré rozprodávat obecní majetek za účelem výstavby RD.
Na žádný adekvátní nápad jsem však nepřišel a tak budu čerpat z podkladů paní Voňkové, která jako zastupitel sepsala důvody proč realizovat prodej pozemků v této oblasti.
-První důvod je uveden jako naplnění MNOHALETÉHO záměru obce umožnit v lokalitě zástavbu.
Ano mnoho let byl v Kurdějově tzv. hlad po pozemcích, kdy místní občané chtěli v obci stavět, ale bohužel nebylo kde. Spousta jich tedy zakoupila stará stavení a vydala se cestou rekonstrukce, demolice a nové stavby a nebo v horším případě se rovnou odstěhovali.
V dnešní době necítím z řad občanů Kurdějova potřebu výstavby nových domů.
Nemyslím, že právě teď je ta nejlepší doba rozprodávat pozemky. Určitě však bude potřeba stavebních míst pro mladé rodiny, ale dle mého názoru tak za 10 až 15 let.
Celý tento záměr se tváří jako šitý na míru občanům Kurdějova, ale opak bude asi pravdou.
Zastupitelé obce by neměli dělat stále dokola stejné chyby a rozprodávat majetek teď, když bude potřeba pro další generace.
-Druhý důvod je popsán jako: Využití, jinak dnes již skoro nepřístupného a náletem zarostlého území.
No nemyslím, že by ještě pár let nevydrželo pole zarostlé chabačím a nějakým náletem.
Je jedno jestli to buldozer shrne teď nebo za 15 let.
-Třetím důvodem, proč rozprodat tyto pozemky je: Zvýšený počet obyvatel umožní lepší rozvoj obce v oblasti služeb (např. Obchod, školka, sportovní aktivity a další….,)
To jako vážně? Jako vážně pokud nás bude v obci více tak se zlepší infrastruktura?
A kolik by nás muselo být? Kolik by se muselo přistěhovat obyvatel, aby v Kurdějově byla znovu otevřená školka? 20? 50? 100? Nebo tisíc? Kolik lidí by muselo v Kurdějově bydlet, aby se vyplatil obchod? Nebo sportovní aktivity, to nás musí byt o desítky více aby začala obec něco dělat pro sport a pro mládež?
Myslím, že dětí v obci máme dost, ale obec není schopna pořádně posíct trávu kolem hřiště, natož jako sponzorský dar koupit třeba balon nebo hokejku pro děti.
O zabezpečení nebezpečných míst ani nemluvě.
Takže větší počet obyvatel je pouze populistický argument.
-Čtvrtým důvodem je nová zástavba, do které obec nebude muset desítky let téměř nic investovat? Opravdu si někdo myslí, že by výstavba nové zástavby nikterak zvlášť finančně nezatížila obecní rozpočet?
-Pátý důvod proč vybudovat tuto zástavbu mě obzvláště nadzvedl ze židle.
Lokalita prý bude rovnou řešena splaškovou kanalizací. Až obec v budoucnu přistoupí ke kompletnímu odkanalizování tak se zástavba jednoduše na tuto splaškovou kanalizaci napojí.
Cože? Já myslel, že se obec vydala cestou domovních čističek, které dotuje nemalými prostředky pro každou domácnost.
Najednou se mi zdá, že je opět na stole systém kanalizace. V první řadě by si tedy zastupitelé obce měli ujasnit jak budou největší problém obce řešit, a v tomto ohledu měli být jednotní.
Nejde o banální záležitost jako je třeba oprava chodníku, která se může měnit každé 3 roky. Obec nemůže občanům vnutit domácí čističky a za 4 roky říci, že se bude ve vesnici budovat splašková kanalizace.
-Šestým důvodem proč budovat výstavbu je i argument, že občanům Kurdějova budou pozemky nabídnuty za sníženou cenu.
Rovnou je i napsáno, že musí být nastaveny pravidla pro prodej stavebních pozemků, data zahájení stavby i data kolaudace.
Prý aby nedošlo ke kupčení s pozemky. Já mám za to, že právě tyto šibeniční termíny odradí místní občany od nákupu něčeho, co nebude v jejich silách dodržet.
Ale od začátku, prý pro místní bude snížena cena.
Co od toho čekat když obec místním prodá za nesmyslně přemrštěnou cenu i zahrádku nebo políčko, které desetiletí patří k domu zájemce a zájemce jej roky udržuje.
Argumentem, že cena je tabulková a dle zákona se obecní zastupitelé ohání bez ohledu na situaci a osobní přístup ke každému zájemci.
Stejný přístup je tedy možné očekávat i při prodeji těchto pozemků, kdy bude zvýhodněna cena (sleva) tak zanedbatelná a nevýrazná, že na ní nebude možné brát ani ohled.
Na druhou stranu budou běžnému občanovi nastaveny pravidla a termíny tak, že nebude schopen jej dodržet.
Koupit tedy pozemek za nemalé peníze a ještě podléhat tlaku na časový harmonogram výstavby, plus být omezen výběrem stavby a druhu domu není pro běžnou rodinu přijatelné.
No a jsme u toho, zbývající pozemky, o které nebudou mít občané zájem se prodají se ziskem do obecní pokladny.
Prostě se prodají někomu kdo bude schopný dodržet tyto šibeniční termíny a pravidla. Takže se vyhlásí termín prodeje a když do daného termínu neprojeví místní občané zájem, tak se prodá někomu kdo zájem projeví.
Celá tato výstavba je jakoby psaná na ruku nějakému developerovi nebo investorovi, který na takovou výstavbu čeká. Jistě nikomu nemusím říkat jak takové obchody probíhají.
-Sedmým argumentem je, že ceny stavebních prací i ceny nemovitostí nadále porostou, takže není čas otálet.
Prý čím dřívější bude realizace tím levnější budou pozemky.
Tak snad je jen na rozvaze obce za jakou cenu svým občanům pozemky prodá, a nikde není napsáno, že cena za deset let nemůže byt stejná jako zítra.
-V bodě číslo 8 je psáno, že na celý tento projekt za dodržení a vypracování kvalitní projektové přípravy nepotřebuje obec žádné vlastní zásadní finanční prostředky.
No nevím, ale dle mého nic není zadarmo a těžko na toto budou nějaké rozumné dotace. Spíše by to mohl nějaký zájemce (developer) celé zainvestovat.
V bodě číslo 8 se také píše o potřebě urbanistické studie a napsat regulativa.
Jinými slovy, určit jak budou domy vypadat a kdo si může jaký dům postavit.
Mě osobně by se taková regule asi nelíbila, ale nějakému developerovi to bude úplně jedno, neboť většinou staví všechny domy stejné.
Ale když už jsme u toho urbanismu tak by mě zajímalo, jak bude Kurdějov vypadat za pár let. Na jednom kopci nad kostelem vinařství, u hřbitova nebo u bývalého statku nové sklepy. Na Hustopečském kopci (Záhumenice) výstavba domů. Už zbývá jen na Kamenném vrchu něco postavit ať je ten Gurdau obehnán celý dokola.
-V bodě číslo 9 je kladen důraz na kvalitní výběrové řízení na zhotovitele!
Díky tomuto řízení bude moci obec získat povědomí o ceně celé výstavby, ale také bude moci nastavit správně cenu pozemků, které bude prodávat s přihlédnutím na aktuální situaci na trhu.
Bohužel i z tohoto bodu cítím záměr pozemky rozprodat za účelem zisku a ne pomocí místním občanům.
-V bodě číslo 10 je jakoby popisována úvaha o tom, kde vzít finanční prostředky na vybudování inženýrských sítí v této výstavbě.
Já jako naprostý lajk chápu, že obec nemůže tento stavební záměr financovat z vlastních zdrojů, a tak je na snadě obec zatížit úvěrem nebo pozemky rozprodat ještě před jejich zhotovením. Přesně takto je to uvedeno v tomto bodě.
Také se zde píše o nějakých kombinací financovaní, ale i to se mi zdá velice divoké.
Už vidím, jak někdo z obyčejných místních občanů dává obci nemalou finanční zálohu na pozemek, o kterém ani neví jak bude vypadat a nebo o kterém nemá jistotu vybudování. Však v případě úspěšné operace si muže být jistý, že na něj bude kladen jistý tlak a časový pres.
-Bod číslo 11 je také o potřebě financování budoucích majitelů do inženýrských sítí a napojení k jejich pozemků. I tady je kladený důraz na placení předem.
-Bod číslo 12 mluví o získání financí z dotací, o kterých nikdo moc neví a tak je potřeba se zeptat u obcí, které tyto zkušenosti mají.
Získáním těchto informací bych asi začal jako první. Určitě dříve nežli plánování takto složité operace.
Ostatně, nemusíme chodit příliš daleko. Hustopeče začali s nečím podobným před asi 5 lety v oblasti Křížového kopce. Lidé zaplatili nemalé zálohy a dodnes tam nikdo nebydlí.
Někteří doposud peníze zpět nedostali a stále čekají.
-Bod číslo 13 je o potřebě projevení zájmu místních občanů.
Doslova se v něm píše, že pokud občané projeví dostatečný zájem, tak by se mohli domy začít stavět v rozmezí 2-3 let.
Já myslel, že celý tento záměr je na popud místních občanů, ale zřejmě ne.
Vypadá to na potřebu obce nebo spíše některých zastupitelů rozprodat pozemky a vybudovat inženýrské sítě k přilehlým soukromým pozemkům a to za jakoukoli cenu.
Já osobně jsem kurdějovský rodák a k této vesnici mám velice vřelý a osobní vztah. Nebydlím zde z jakýchkoli obchodních důvodů a vesnici na rozdíl od některých nevnímám ani jako dokonalou investici.
Prostě to tady mám rád a chci zde žít. Chci zde žít nejen dnes, ale i za několik desetiletí a také chci, aby zde přinejmenším vyrůstali i mé děti.
Samozřejmě neovlivním zda je v dospělosti budou lákat velká města nebo dokonce cizí státy, ale chci aby se do Kurdějova vraceli a vnímali jej jako to kouzelné místo, kde vyrůstali.
Je mi 37 let a téměř celou tuto dobu jsem v Kurdějově žil.
Pamatuji si většinu kurdějovských obyvatel, kteří zde žili minimálně za posledních 25 let. Pamatuji si budovy, které zde už nestojí a nebo neplní svůj účel.
Matně si pamatuji potraviny, které stály v místech, kde dnes stojí dům rodiny Němečkových.
Pamatuji si mateřskou školu, která stála v místě, kde dnes stojí Hotelový dům Adina nebo druhou mateřskou školu. Ta byla vybudována z původní školy.
Dnes je z této budovy restaurace G.B. zde sídlila i pošta.
Také si pamatuji klubovnu, knihovnu, hasičskou zbrojnici a tak bych jistě mohl pokračovat. Vše už je pryč, za posledních 15 let se Kurdějov změnil k nepoznání.
Nejsem asi hoden posuzovat jestli k lepšímu nebo horšímu, ale jistě mohu říct, že nám zde některé věci chybí.
Dnes někteří volají po školce nebo obchodu. To jsme tady ale měli!
Nerozvážní zastupitelé neviděli do budoucna a tyto instituce zrušili a rozprodali.
I mě to v té době bylo jedno, neboť jsem byl kluk a měl sem úplně jiné zájmy.
Navíc jsem to ani nijak nemohl ovlivnit.
I dnes nemám sílu některé věci ovlivnit nebo je zastavit.
Mohu se k nim však vyjádřit a vyslovit svůj nesouhlas popřípadě je podpořit.
Apeluji na zastupitelstvo aby nedělali stále stejné chyby! Rozprodávání majetku není cesta a když jej možná nepotřebujeme dnes, tak jej mohou potřebovat další generace.
Zamýšlím se nad výstavbou v Záhumenicích a ptám se proč zrovna teď?
V minulých letech v obci chtělo mnoho rodin začít výstavbu svého vysněného domu, ale bohužel všichni neměli to štěstí, aby získali parcelu.
Někteří se vydali cestou demolice nebo rekonstrukce starého domu.
Jiní se odstěhovali, ale každý to nějak vyřešil. Dnes jsme v období kdy necítím potřebu pro místní obyvatelé budování celé ulice.
Možná se jeden nebo dva zájemci najdou, ale určitě byl dříve větší zájem.
V Kurdějově žije mnoho dětí, jedná se o hodně silné ročníky a troufám si říct, že se jedná o nejpočetnější populaci za posledních 20 let.
Takže se táži, kde budou tyto dnešní děti budovat své domy za 10 nebo 20 let?
Co jim obec nabídne?
Nic protože všechno se prodá cizím lidem už teď!
Je potřeba Kurdějov vnímat jako vesnici, která má své kouzlo, svou historii a své zvyky. Netvrdím, že vše je a bylo růžové, ale lidi se znali a více si pomáhali.
Nebyl potřeba papír na to, abych věděl, čí je který vinohrad a nebo čí jsou jablka nad kostelem. Každý neměl potřebu si vše oplotit, aby ukázal, že je kousek pole jeho.
Věděli jsme, že je potřeba vždy pozdravit staršího člověka na ulici a někdy raději 3x kdyby to náhodou neslyšel, aby nebyla ostuda.
Nemuseli se stavět brzdící retardéry, aby se vědělo, že se v obci jezdí přiměřeně. Také tu nestáli 3x týdně policajti kvůli udání a každy věděl, že pod vlivem se do auta neleze. Na většinu věcí stačila pouhá domluva.
Za každým domem kokrhal kohout a nikomu to nevadilo.
Když někomu utekl pes, tak se vědělo čí to zvíře je a zavedl se k pánovi.
Takto bych mohl pokračovat dále a dále.
Sice byl Kurdějov “vidlákov”, ale bylo tady krásně.
Marně přemýšlím, kdy toto ustalo? Vše to začalo rozvojem vesnice?
Nechci na nikoho ukazovat, ale postavte ještě jednu ulici pro lidi, kteří se přistěhují z velkoměsta a z Kurdějova nezbyde nic.
Vesnice nejde řídit jako firma.
Paní Voňkové jako zastupitelky obce a její práce si velice vážím a většinou s ní jsem zajedno.
Bohužel v otázce výstavby v oblasti Záhumenice se v názoru rozcházíme.
Můj názor je, že zastupitele Kurdějova ve stávajícím složení nemají přílišnou podporu obyvatel obce (vlastní vinou) a tak by měli upustit od velkých rozhodnutí jako je právě toto. Nemluvě o tom, že dvě třetiny mandátu mají za sebou a chtít dohnat zameškanou práci laxním přístupem je nebezpečné. Práce kvapná, málo platná.
http://ikurdejov.cz/2021/03/16/zahumenice-proc-ano/
Pouhý názor občana Kurdějova.
Přeji hezký den
Marek Kortiš